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持たざるリスクとかいう風潮から3ヶ月wwwwww

そろそろ限界って言ってたよね(ニッコリ)

こちらが当時の記事です。なお、当時の日経平均は12381円でした。なんという一致率www

当時、日経平均の予想PERが15倍を超えて20倍に達しようとしていたので、修正が来るだろうと思っていました。さあ、祭りは終わりです。個人向け社債の時間です。皆さん目を覚ましましょう。
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コメント


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上がってきたね。
言ったことと逆行するので
ここのブログ主は本当に株しないほうがいいねw

名無しさん | URL | 2013-06-19(Wed)00:34 [編集]


>そろそろ限界って言ってたよね(ニッコリ)

株価上昇のおまじないでしょうか?

無記名債さん | URL | 2013-06-18(Tue)22:27 [編集]


>REITの解説 2013/06/18(火)01:49:00無記名債さん

大変、勉強になりました。
証券マンの言葉を鵜呑みにして買わなくて良かったです。
これからも参考にさせて頂きます。

無記名債さん | URL | 2013-06-18(Tue)13:45 [編集]


勉強になります。

>REITは利益のほとんどを分配金に回すことになっているので内部留保がありません。
>したがってファンドを維持しようとして新規物件を購入する際には新>投資口発行が必要となり、1口当たりの利回りは低下します。

 これは知りませんでした。ご教授ありがとうございます。
 新規物件を購入 ⇒ 投資口発行 の際には、
 だいたい、既存のREIT保有主は一時的に損すると見ていいですか?
 そうすると、投資口発行を過去に頻繁に行ったREITは、特に避けた方がいいですか?

>投資物件が新築の時は高い賃料を請求できますが、物件が古くなるにしたがって賃料を下げる必要があり、やがて空き室が増加します。
>20年もたてば入居者を確保すること自体が難しくなるでしょう。

 通常の不動産物件と違い、管理会社が定期的な補修も行い、損金・必要経費として計上しているのでなかったでしょうか?
 それを込みで考えても老朽化物件の保有は、割が合わなくなるということでしょうか?

無記名債さん | URL | 2013-06-18(Tue)12:21 [編集]


利確も含めて大きな意味での調整でしょう。
あれだけ一本調子で上がればどこかで売るのが当たり前。
配当目的でない限り売らないとお金はもらえないですから。

そう言う意味では主の限界って言葉は合ってるかな。
でも、その後にまた上がるのは緩和を打っている以上至極当然。
まして海外に対しても理解を求めるような大々的な緩和策ならなおさらです。

記事に対してまともな回答を出したらこんな感じですかねw
おそらくはネタで触れられたんでしょうけどw

無記名債さん | URL | 2013-06-18(Tue)09:46 [編集]


そして再び上がり始める

無記名債さん | URL | 2013-06-18(Tue)07:24 [編集]


>REITについてお聞きしたい。

REITなんかやめた方がいいです。
高い利回りが魅力的ですが、所詮はマンション投資と同じです。
利回り5%あれば20年(単利)で資金が倍になると思ったら大間違いです。
投資物件が新築の時は高い賃料を請求できますが、物件が古くなるにしたがって賃料を下げる必要があり、やがて空き室が増加します。
20年もたてば入居者を確保すること自体が難しくなるでしょう。

J-REITは2001年9月にスタートしてまだ11年しかたってないので問題点が顕在化していませんが、これから何年かすれば、古い投資法人は老朽化に関する問題が出てくると思われます。
J-REITスタート時に上場した日本ビルファンド投資法人(8951)とジャパンリアルエステイト投資法人(8952)はすでに利回りが3%前後になっており、魅力が低下してきています。

REITは利益のほとんどを分配金に回すことになっているので内部留保がありません。
したがってファンドを維持しようとして新規物件を購入する際には新投資口発行が必要となり、1口当たりの利回りは低下します。
今日、野村不動産オフィスファンド投資法人が売られた要因を見れば理解できるでしょう。

無記名債さん | URL | 2013-06-18(Tue)01:49 [編集]


あのねえ、リート下がるの当たり前。
インフレ率2%目標、景気もこれから良くなる。
長期金利が傾向として絶対上がって行く。
リートは金利上昇に物凄く弱い。これ常識。
日銀の買い増し枠100億円なんて、ほとんど意味ない。

無記名債さん | URL | 2013-06-18(Tue)01:42 [編集]


>リートのブログ行った方がいいと思う
まあまあそう言うなや。そう思っても書き込まなくてもよくね?
俺はリートもっと下がると思うな。

無記名債さん | URL | 2013-06-18(Tue)00:10 [編集]


リートのブログ行った方がいいと思う

無記名債さん | URL | 2013-06-17(Mon)22:38 [編集]


REITについてお聞きしたい。

社債のネタがなく、
当事者さんはじめ、REITに詳しい人が
多いようなので、お聞きしたい。

過去の利回り推移を見ると、5~6%位が、
価格の底になっています。

このまま、REITは、日本株の動向と関係なく、
長期金利の上昇と共に、
利回り5~6%位まで価格が低下すると見ておられますか?

無記名債さん | URL | 2013-06-17(Mon)22:18 [編集]


これは自分の相場観がないことのブラックジョークだと考えます。

無記名債さん | URL | 2013-06-17(Mon)20:50 [編集]


おっと!?13000円奪還!!!
指を喰えてた人どうする???(笑)
ではまた明日、ごきげんよう。

無記名債さん | URL | 2013-06-17(Mon)15:17 [編集]


そろそろ限界やね
と言ってから二ヶ月そこらで4000近く上昇したのに
どこが限界だったんだか
しかも、同じようなこと書いた翌週にはまた13000円
回復しそうな勢い
数字は読めるけど相場観ないんだから株に関しては
ノータッチが良いと思われ

無記名債さん | URL | 2013-06-17(Mon)14:51 [編集]


さあそろそろ株価も底を打ったかも知れません
前回指を喰わえて妬んでた人
今度は遅れず勇気を振り絞って買ましょう(笑)

まぁ明日?いやいや後場の事もわかりませんが(笑)

無記名債さん | URL | 2013-06-17(Mon)12:17 [編集]


NMFについての貴重なご意見どうもありがとうございます。非常に参考になりました。底値近くで買えたので、一部売却、減配前後の手仕舞い売りを含めて、これからじっくり検討して行きたいと思います。

当事者 | URL | 2013-06-17(Mon)10:42 [編集]


またNMF(野村不動産マスターファンド)は全54物件中、17物件が三菱自動車の店舗であり中長期で持つにはリスクがかなり高いと思われます。

無記名債さん | URL | 2013-06-17(Mon)02:12 [編集]


>配当利回りをあげるためには、今のところ、最近上場したNMFリートが一口10万円として来年2月の予想配当金をベースにして計算し直すと想定利回り5.298%になるので、大変有望だと思っています。


中長期で投資するつもりであれば、取得年度後半分の想定利回りより巡航ベースの利回りの方が重要ですよ。
なぜなら、資産の取得年度の固定資産税、都市計画税、償却資産税は取得原価に算入され費用計上されないので翌期以降よりも分配金が多くなります(取得年度は特殊要素で利益が多くなる)。
巡航ベース(特殊要素を除いたベース)のNMFの利回りは約4.40%とされており、現在上場されているREITの中ではあまり高い利回りではないので注意が必要です。

無記名債さん | URL | 2013-06-17(Mon)01:41 [編集]


3285は新しく上場したのかなあ、まあ1345とかいろいろあるよね。、下がったときに目を瞑っていられるかどうかですが。

無記名債さん | URL | 2013-06-17(Mon)01:28 [編集]


MMFは、すいません、NMF(野村不動産マスターファンド)リート法人の間違いでした。銘柄番号は3285です。これからでも公募価格の10万円以下で買えれば、良い買い物をしたということになるでしょう。

当事者 | URL | 2013-06-16(Sun)23:53 [編集]


当事者さん

最近上場したMMFリートって何ですか?

ETFのリート?ですか?

当事者さん | URL | 2013-06-16(Sun)22:36 [編集]


フリータの年収の3倍?
う~ん、たいしたことないんじゃない?

無記名債さん | URL | 2013-06-16(Sun)20:42 [編集]


俺だって今回の下落で年収の-20%稼いだぜ

無記名債さん | URL | 2013-06-16(Sun)20:28 [編集]


私も今回の上昇で年収の3年分を稼ぎましたwww
僭越ですが、フリーターやってます。

無記名債さん | URL | 2013-06-16(Sun)20:00 [編集]


>年収の3年分を稼いだ。
今回の上昇局面では、こういう方が結構いるのでは。
私もここまでは行きませんが、やはり楽しかったよね。
もう一回期待したいなあ、1万円割れてから、今度はもっと思いっきり買って、一生贅沢三昧できる金を儲けたいです。

無記名債さん | URL | 2013-06-16(Sun)19:16 [編集]


ナンミョウホウレンゲキョウ(南無妙法蓮華経)

無記名債さん | URL | 2013-06-16(Sun)17:44 [編集]


持高減らして下がったところで買増してればその内上がるよ。
低利の社債に5年おくことのとそう違わないと思うよ

まぁまだ下がると決まったわけでは無いけどね(笑)

無記名債さん | URL | 2013-06-16(Sun)16:53 [編集]


配当さえもらえれば上ろうが下がろうが知ったこっちゃないわぁ~~
まぁ、下がってくれたほうが買い増しできていいんだけどな。また7千円台におちないかなぁ

ななし | URL | 2013-06-16(Sun)16:41 [編集]


ここは浄土宗と浄土真宗の人が多いのですね

明日はいい1日になりますように
ナンミョホウレンゲッキョナンミョホウレンゲッキョ

無記名債さん | URL | 2013-06-16(Sun)15:58 [編集]


ほんとだ!ナンマイダー、ナンマイダーでした^^。

株→若林栄四氏の本によると これから日本は、かなり上昇傾向にあると述べています(円安)。
多少の上下はあるものの、2000万くらいならジタバタせずに
ホールドしています(なかったものとして)。
どう転ぶか?面白いじゃないですか。

無記名債さん | URL | 2013-06-16(Sun)15:43 [編集]


個人的な意見としては、株は中長期で企業の成長度と配当利回りに拘って基本的にバイ・アンド・ホールドしていく限り、複利効果により資産は着実に増殖して行くものです。
最悪なのは、早いうちに損切りして再投資出来ずに何年も塩漬けにして譲渡益税や配当税を支払い続けることです。
来年からの増税を控えて、今後節税対策としての損切りを実践して行ければ、含み益のある有望株を売却して含み損のあるクズ株を保有しつづけるといったおよそ不合理な行動はなくなるでしょう。
配当利回りをあげるためには、今のところ、最近上場したMMFリートが一口10万円として来年2月の予想配当金をベースにして計算し直すと想定利回り5.298%になるので、大変有望だと思っています。

当事者 | URL | 2013-06-16(Sun)15:24 [編集]


ナンマイダー、ナンマイダーでしょ!

無記名債さん | URL | 2013-06-16(Sun)15:09 [編集]


もう株は塩漬けしていた株も相当売り払い
有望株では儲けて、年収の3年分を稼いだ。
「あとは欲って言うもんですぜ」と言う心境
もう少しと思うところで手じまいするのが賢
い素人だ。玄人に混じってバクチをしてはい
けない。
といっても株が相当下がってくれたら高配当
や優待株は買うけれど、来年からは配当も20
%課税になるし、4%程度の株じゃないと。

無記名債さん | URL | 2013-06-16(Sun)12:56 [編集]


×  ナンマンダブ ナンマンダブ
○  ナンマイダブ  ナンマイダブ
   ざます。

無記名債さん | URL | 2013-06-16(Sun)11:29 [編集]


そうかぁまた短期でコツコツいくしかないのね…
大きくズンズン楽だったのにねぇ…

無記名債さん | URL | 2013-06-16(Sun)00:58 [編集]


月曜日ブラマンになりますように
200円は下げると思うけど、できれば600円くらい逝ってほしい
ナンマンダブナンマンダブ

無記名債さん | URL | 2013-06-15(Sat)21:59 [編集]


今までの上昇相場が過剰な期待に基づくものだったわけですから、材料がほぼ出尽くした今、正常な水準に戻ろうとするのは当然の動きです。
「日銀、REIT購入増額 想定より最大100億円」との日経記事が出ていますが、素人投資家のナンピンと同じで悪あがきです。
これ以上、株式・債券・為替市場を混乱させないでもらいたいと思います。

無記名債さん | URL | 2013-06-15(Sat)17:27 [編集]


株は、今は、素人は手を出しては駄目。プロが自由に乱降下させているだけ。株の世界は一寸先は闇。秋ごろまで待たないと時間調整が必要。今までは素人でも儲かる金融相場。これからは業績相場。
儲けたお金を減らす可能性がある。毎年夏は損をしやすい。本格的に上がりだしてから購入しても遅くは無い。株が上がるためには出来高が必要。SQ時でも3兆円しかない。儲かっているときこそ冷静に!

無記名債さん | URL | 2013-06-15(Sat)11:38 [編集]


震え声に満ちるコメ欄www

無記名債さん | URL | 2013-06-14(Fri)23:52 [編集]


この人の株批評はあてにならない

証券まんのしたっぱ | URL | 2013-06-14(Fri)21:46 [編集]


「ニッコリ」の後どんどん日経連動ETFを上がる度に買い増しして、そして遂に、1000円を越す暴落の日、引けに掛けて、恐くなって売りを入れ、その後、下がるたびに売って、売って、今はほとんど持っていません。そして、結局、大きな利益になりました。
そして、またS氏の「ニッコリ」
これは、また株再上昇のサインか!!!!!

無記名債さん | URL | 2013-06-14(Fri)20:36 [編集]


油断してたら関電起債
3年0.718%
結構いいよ♪

無記名債さん | URL | 2013-06-14(Fri)20:30 [編集]


年末18000円!
野村さん大好き!(笑)

無記名債さん | URL | 2013-06-14(Fri)20:20 [編集]


ひー。逆指標とかなんとか本当のこと言っちゃってる。
折角売り買いのタイミングを計るのにこのブログと書き込みすごく参考になってたのに(逆に動くと必ず儲かる)。意識されると今後正確じゃなくなるかもだよ。まじ涙目。

無記名債さん | URL | 2013-06-14(Fri)19:58 [編集]


名だたるエコノミストの意見が割れるんだから
素人意見は支離滅裂、指喰えてた人は感情むき出し(笑)

指を喰えてるだけの人は
上がれば歯軋り
下がれば吠える
こんなところでしょう
まぁ全員参加したらバブル崩壊、いつまでも指喰えててね♪

無記名債さん | URL | 2013-06-14(Fri)19:44 [編集]


みなさん、この記事はshasaiwatchさんの自虐と自戒のギャグですよ。

3月ごろに限界かなぁとかいいつつも、4月の黒田の発表をうけて
みんながあまーいあまーい汁をすっている状況を目の前にすると、
shasaiwatchさんは、結局誘い出されて、
買わされて梯子はずされたんですよ(にっこり)

無記名債さん | URL | 2013-06-14(Fri)19:28 [編集]


所詮社債投資家
堅実現物取引
日経平均1万円割ったら元の木阿弥
まぁ配当は貰えるね(笑)

でもshasaiwatchさんがこう予想してるんだから
多分上がってしまうね(笑)

無記名債さん | URL | 2013-06-14(Fri)18:14 [編集]


みなさん、上がるという予想ですか??信用評価損を▲20~30%かかえてるのがみえみえですよ...こりゃ絶対上がらんぜよ。

無記名債さん | URL | 2013-06-14(Fri)18:07 [編集]


野村さんが年末の見通しを16000→18000円に引き上げてるよ

無記名債さん | URL | 2013-06-14(Fri)18:00 [編集]


  昇ります。

無記名債さん | URL | 2013-06-14(Fri)17:40 [編集]


高値から半値戻ししたからここからまた昇ってゆくのでは?

無記名債さん | URL | 2013-06-14(Fri)17:30 [編集]


でもここで手仕舞ってたら美味しいとこ食べられなかったよ
美味しいとこ食べたからここまで戻ってもちょっと余裕?
でも少し悔しいかも…(笑)

無記名債さん | URL | 2013-06-14(Fri)17:26 [編集]


逆指標きたね(ニッコリ)

無記名債さん | URL | 2013-06-14(Fri)17:20 [編集]


いやいやまだ祭りは終わらねーぜい!へへ

無記名債さん | URL | 2013-06-14(Fri)16:22 [編集]


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