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【悲報】SBIソーシャルレンディング、相変わらずだった

SBIソーシャルレンディングがバイオマスブリッジローンファンドの募集を開始しました。
ソースはSBIソーシャルレンディング

22億円の大型ファンドの募集なので、中身を見てみましたが、相変わらず詳しい情報が不透明です。バイオマス発電やるよ!金貸して!という話なのですが、正直なところスキームがよく見えません。


今回の借り手は、バイオマス発電事業者に融資を行う株式会社(バイオマス発電事業者の代表社員でもある)と、施工業者の代表者が代表取締役を務める株式会社であり、連帯保証人として施工業者の持株会社がつけられていますが、どういう意味合いなのでしょう。スキーム図を見る限りは、転貸を経て土地代金及び施工業者の立替資金になるように見えます。

この場合、順調にいくと土地が転貸資金によって購入され、建物と設備が建設され、その間の資金が施工業者に貸した金で賄われ、完成後にどこかの銀行から事業者本体が融資を受けて転貸資金を代表社員に返済し、施工業者に建物&設備代金の支払いが行われ、これをもって代表社員&施工業者が我々に返済を行う、という話のようです。

この時点で相当めんどくさい。実際に発電する事業者に直接融資付けちゃいかんのですかね?


担保権の設定にも疑問が残ります。土地に担保設定するのはいいのですが、建物と機械装置に対して担保設定を行うとのことですが、これは譲渡担保権で行うよりも、工場抵当法に基づく工場抵当で行うのが妥当ではないでしょうか。工場抵当が設定できない理由でもあるのでしょうか。

また、建物は完成後、機械装置は所有権移転後でないと担保設定が出来ません。そうでなければ建物は登記できないので担保設定が出来ませんし、機械装置は動産先取特権が残存した状態で担保設定をすることになるので、担保の意味を成しません。

さらに、施工業者に対しては実質的に立替資金となりますので、これらの問題を解決した上で担保設定を行うとなると、既に返済資金を確保した上で担保設定を行うこととなるため、担保設定をする必要性がありません。さっさと金返せという話です。

となると、この担保権は「バイオマス発電設備が完成した後、銀行が融資を付けない場合に、土地建物設備丸ごと売却することを想定した」担保設定ということになります。

しかしながら、これが実現した場合には、少なくとも設備は施工業者が動産先取特権を有している状態と考えられますので、実際の担保評価に比してオーバーローン状態となっていることが想定されます(担保評価額は22億1000万円)。

となると、担保権は実質的には土地と建物にしか効果を発揮せず、さらに建物はこういう状態ですから未完成・未登記も十分考えられます。また、土地はどこにあるか分からず、評価の裏が取れません。

これでは安全性の評価をしようにも出来ません。「バイオマス!年利9%!」で飛びつく人ぐらいなんでしょうか。こういう人は詐欺にも引っ掛かりやすいと思います。SBISLが延滞を起こした時、当ブログに突っ掛かってきた人もそういう人なんでしょうね。自分でリスクを図り、自分で投資するという基本的な考え方がなっていない人。こういう人は定期預金でさえ損失を出します。実際、日本振興銀行の時にはやられた!という人が当ブログでも出ましたね。

そもそも20億オーバーの投資をするというのに、自己資金はどこへいったのでしょう?全額ローンなんでしょうか?全額ローンで22億の投資をして、つなぎ融資に9%の金利で調達する企業は、shasaiwatchは信用しません。何もないことを期待はしますが、投資判断は買い非推奨です。スキームは無駄に複雑だし、保全は怪しいし、資金調達にも無理があるように思います。

でもさっき見たら13億円ほど既に申込されてるのなwww

この程度の投資案件でもワーッとお金が集まるんだから、本当に金余りなんだなあと思った次第です。


SBIソーシャルレンディング 出資募集プロモーション
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コメント


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 ペテン師、詐欺師、盗っ人、イカサマ師、ほら吹き男、悪玉、どれが最も似合うのかな?

 ゴン

無記名債さん | URL | 2018-11-20(Tue)09:00 [編集]


カルロス・ゴーン!!!!!

無記名債さん | URL | 2018-11-19(Mon)21:51 [編集]


5年なら、10年は長すぎイラン。経済界に激震が2.3回あるだろな。

無記名債さん | URL | 2018-11-17(Sat)15:12 [編集]


イオンリート投資法人第5回無担保投資法人債(投資法人債間限定同順位特約付)
10年 0.783% 2018/11/19-12/06
http://yokinkinri.blog98.fc2.com/blog-entry-7009.html

無記名債さん | URL | 2018-11-16(Fri)14:34 [編集]


孫氏は優秀な経営者だと認めますが、、、、、
一抹の不安もぬぐえないのも確か
株は見送ります。

無記名債さん | URL | 2018-11-16(Fri)10:30 [編集]


もう「孫関連」にはあまりかかわりたくないわw

劣後債の保証も、あっさり切り離されちゃったし、SBG本体もサウジの出方で大きく変わる。まあ、サウジ皇太子が逮捕されることはないと思うけど、中東自体は相変わらず火薬庫だね。

無記名債さん | URL | 2018-11-16(Fri)07:08 [編集]


孫の戦略 上場後は直ちに携帯小会社から紙屑高利長期社債をバカスカ発行。みなしゃんには、株よりええんちゃうかな?

無記名債さん | URL | 2018-11-14(Wed)21:34 [編集]


社債と違って株は損切りを覚悟すれば逃げることが
できますからね。ソフトバンク株は1年で半値という
ウワサもありますが、孫さんはなにかまたぶち上げ
てそうはさせないでしょう。

無記名債さん | URL | 2018-11-14(Wed)17:33 [編集]


イオンリート投資法人 第5回無担保投資法人債(投資法人債間限定同順位特約付)
http://www.daiwa.jp/products/pdf/bond/181109.pdf
中間利率0.8%以上だったら購入してもと思ったり、ただ10年は長い!東京オリンピック後の不動産暴落も懸念した方が良いでしょうか?

100枚につき1000円のイオン商品券がプレゼントも加味して、こちらの投資判断もよろしくお願いいたします。

無記名債さん | URL | 2018-11-14(Wed)12:44 [編集]


証券のアプローチが凄いです。
希望者は手に入るみたいだけど、捌けるのかな。売れ残り?

無記名債さん | URL | 2018-11-14(Wed)11:20 [編集]


今勧誘が…
一通り説明を受け100株20万位想定購入して配当が4.5%ならちょっとだけ購入してみようかと思ってこちらをチェックしに来ましたが…まだのようですね。
⬇︎保証解除って、まるで夜逃げ準備のようですねw
こちらの説明はなかったです。購入しない方がよいですかね?
社債ウォッチさんのコメントお待ちしております。

無記名債さん | URL | 2018-11-14(Wed)10:40 [編集]


損さんは孫させません。

無記名債さん | URL | 2018-11-13(Tue)20:52 [編集]


ソフトバンクがんばってください。
2021/12 1000万
2024/6 1000万
2025/7 2000万 持っています。
2025末までは倒産しないように

無記名債さん | URL | 2018-11-13(Tue)20:33 [編集]


戸田建設株式会社第4回無担保社債(社債間限定同順位特約付)債 5年 0.10-0.40% 2018/12/10-12/20

こういうふざけたものもでていますよ。

無記名債さん | URL | 2018-11-13(Tue)20:29 [編集]


過去最大のIPО
売り出し価格=初値と予想

無記名債さん | URL | 2018-11-13(Tue)10:42 [編集]


ソフトバンクIPO

またニューヨーク大幅下落しちまったし、しばらく様子見。

無記名債さん | URL | 2018-11-13(Tue)08:46 [編集]


担当者からさっそく電話かかってきましたが、参加しません。

無記名債さん | URL | 2018-11-12(Mon)20:39 [編集]


皆さん、携帯のソフトバンク株、IPOに参加しますか?

無記名債さん | URL | 2018-11-12(Mon)20:07 [編集]


親子上場の裏で保証解除って、まるで夜逃げ準備のようですねw

無記名債さん | URL | 2018-11-12(Mon)18:36 [編集]


ソフトバンク株式会社の株式上場承認に関連したシニアローンに係る保証解除及び円建て無担保普通社債に係る保証解除について
https://group.softbank/corp/set/data/news/press/sb/2018/20181112_02/pdf/20181112_02.pdf

無記名債さん | URL | 2018-11-12(Mon)18:01 [編集]


富裕層向けで、度々社債で登場する三○U○モルガン・○PB証券は顧客を鴨にしてるな
https://www.fsa.go.jp/news/29/sonota/20170728/bunseki.pdf

無記名債さん | URL | 2018-11-12(Mon)13:54 [編集]


すべてそっちに突っ込むのは確かにアホだろうが、
ここの住人なら、余裕の一環で遊びとしてポートフォリオに入れるのもアリだと思うよ。

無記名債さん | URL | 2018-11-12(Mon)05:05 [編集]


いまどき、この超低金利時代に、年利8.0%だとwww
SLもFXもeワラントも仮想通貨も、みんなインチキだ。
騙されても騙されても、懲りないのは勝手だけど、
そのうちスッテンテンになってからでは遅いと思うぞ。

無記名債さん | URL | 2018-11-11(Sun)10:36 [編集]


SBISLメガソーラーブリッジローンファンド17号、運用期間24カ月で年利8.0%、16.8億円の募集。募集開始から3日目の現時点で、まだ6.5億円しか集まっていない。半年前だったら2日目くらいで募集枠全部埋まっていただろうに。玄海キャピタルマネジメントが九州地盤だからといって、よりによって九州電力管内に作り続ける必要ないと思うんだけど…。

無記名債さん | URL | 2018-11-10(Sat)21:44 [編集]


そもそも、この超低金利時代に「個人向け社債ウォッチ!」とか言っても、玉がありませんよね。だから、ソーシャルレンディングとか、怪しげな「金融商品」を紹介するというのでは、本末転倒ですね。

無記名債さん | URL | 2018-11-09(Fri)09:35 [編集]


インテリックスとか、業者の臭いがプンプンするな。直接業者が書き込んでいなくても、管理人が代行してたりしてねw
もうおかしなことは止めようよ。いくら俺たちが馬鹿でも、気がつくよ。これ以上は信用を落とすだけだw

無記名債さん | URL | 2018-11-04(Sun)07:05 [編集]


みんなで大家さん ちょっと調べてみたけれど、無茶苦茶やばいな。
ここんところチャリンコ漕ぎが苦しくなってきたところに
ゼロ金利での追い風が強くなったと見て、一気に勝負に出てきたのか。大型物件の積極PRで資産増やしてスピードあげている分、増加が止まって破綻になるXdayも近づいている感じ。
関係者はそろそろ資産隠しととんずらの準備に入ったんじゃないか。
大手のネットでもこんな会社の広告バンバン出しているが、問題ないのかな。
検索とかしたから、ますます画面が大家さんだらけになっている。(笑)

匿名さん | URL | 2018-11-03(Sat)22:38 [編集]


ふきだまり 落伍者

無記名債さん | URL | 2018-11-03(Sat)22:02 [編集]


インテリックス---実物不動産を100万円から所有できる不動産小口化商品の出資募集開始
(配当利回りの方がまだ高いけど、元本を毀損させたくない人向けか)
個別株 フィスコ 2018/10/18 15:57

インテリックス<8940>は17日、2017年10月に開業したホテル&レジデンスmontan HAKATA(モンタン博多)を対象とした「アセットシェアリング博多」の出資を10月17日から12月12日まで募集。運用期間は7年間(+延長期間3年)、募集額は5億円(500口)を予定。最低出資は、1口(100万円単位)以上。予定利回りは、約6.0%(分配予定利回り約4.2%)。収益分配は2月及び8月。同社が不動産特定共同事業契約の当事者として組合理事長になり、管理運営や資金管理を一貫して行う。投資開始後も継続。

資産運用だけでなく、贈与・相続用資産として活用できる。不動産は時価と評価額の差が大きいため、贈与・相続時に資産として圧縮効果がある。さらに遺産分割対策、納税資金対策としても効果的な役割も果たす。長期の賃貸収益も享受できる。同社は低金利環境、拡張し続ける宿泊マーケット環境を背景に個人投資家の新たな選択肢になるよう、この事業を展開したいと考えている。

モンタン博多は、博多駅徒歩8分、福岡空港より1駅目の東比恵駅より徒歩5分。築30年の共同住宅をリノベーションし、ホテル&レジデンスとして再生。鉄骨鉄筋コンクリート造、陸屋根9階建。アジア圏からの旅行客の増加により順調に運営。ホテルの共用部分を地域に開放し、宿泊者、近隣者、入居者、ホテルスタッフの交流が図れる。

無記名債さん | URL | 2018-11-03(Sat)01:55 [編集]


めちゃめちゃカブがおもしろい オトコはカブ 血が燃えるぜ

無記名債さん | URL | 2018-11-01(Thu)17:13 [編集]


少しくらい金利がよくても、元本をこうも毀損するような「金融商品」は、危なくって手が出せない。「みんなで大家さん」なんてのは、言わずもがなの詐欺商品です。

無記名債さん | URL | 2018-11-01(Thu)10:27 [編集]


■延滞債権13億3550万円中、元本損失確定は1億2998万円(回収率約90%)
---------
・・・
弊社は、SBISL不動産バイヤーズローンファンドの延滞債権の一部について、債権回収会社(サービサー)に譲渡し、303,513,000円の回収を行いました。
 本債権譲渡に伴い、SBISL不動産バイヤーズローンファンド16号、17号、18号、21号につきましては、全運用期間を通じての分配額および償還額の総額が当初出資額を上回ることが予想されます。
 誠に遺憾ながら、SBISL不動産バイヤーズローンファンド19号、20号、22号につきましては、分配額と償還額の総額が当初出資額を下回ることが予想され、投資家の皆様にはお詫び申し上げます。2018年10月31日以降のファンド状況はこちらをご確認ください。
ttps://www.sbi-sociallending.jp/assets/pdf/buyers_loan_fund_payment7.pdf
・・・

無記名債さん | URL | 2018-11-01(Thu)03:54 [編集]


ソフバン債の景品届いたけど、今治タオルじゃなくなったんだな。
1000万入れたのに、ただのハンカチ2枚ってクソになってきた。

無記名債さん | URL | 2018-10-31(Wed)12:45 [編集]


みんなで大家さんといえば、しばらく前に元本の償還が先延ばしを繰り返しているやつがあったはずだけど、お金返ったんだろうか?
償還は遅れても、それまでの利払いは遅延無しとしていて、あきれた記憶があるが。

無記名債さん | URL | 2018-10-30(Tue)16:27 [編集]


↓このブハハハハとか言っとる爺は、よく自慢タラタラで登場するけど、中身が全くない。恥ずかしく何のだろうか?

無記名債さん | URL | 2018-10-30(Tue)07:40 [編集]


未来がないので過去しか振りかえられない超高齢化社会の到来。

無記名債さん | URL | 2018-10-29(Mon)08:16 [編集]


管理人のみ閲覧できます

このコメントは管理人のみ閲覧できます

| | 2018-10-29(Mon)04:59 [編集]


当時の電子版記事によると
欲ボケで
1000万円以上突っ込んだ
輩は 当然1000万円オーバー分は
パー
考えられんは
俺は1000万突っ込んで
セーフだったけど ブハハハハ

無記名債さん | URL | 2018-10-29(Mon)00:49 [編集]


俺は預金保険機構に電話して
確証を得たうえで預金保険保護法により
元本とそれまでの経過利息をいただいた
一週間ほどで
完了した

バカは他人を馬鹿と罵る
事しか知らないからね
云わば 馬鹿の一つ覚えなんだろうね ケケケ

無視!笑

無記名債さん | URL | 2018-10-29(Mon)00:45 [編集]


破綻処理スキーム理解できない
利息計算できない
バカなのか?
まぁ本人が喜んでるんだから幸せだね(笑)

無記名債さん | URL | 2018-10-28(Sun)08:38 [編集]


破綻時の
経過利息は
ドッカーンと
出ましたよ 笑

だから10年
2.5%がいいっちゅうのに

無記名債さん | URL | 2018-10-27(Sat)22:19 [編集]


破綻以前は約定金利それ以降はそれなりの低金利やろ
最後まで約定金利みたいな適当な事言うな。

無記名債さん | URL | 2018-10-27(Sat)08:16 [編集]


日本振興銀行
10年2.5%だったかな
にしておけばよかった

5年1.7%だったか
迅速に 経過利率と元本が
銀行に振り込まれた

痛恨の極みです

無記名債さん | URL | 2018-10-27(Sat)00:57 [編集]


いずれ
和牛商法と
一蓮托生ややろ

SBIは
信用創造に
失敗したな
己も 投資家も

墓穴を掘った
って事や

無記名債さん | URL | 2018-10-27(Sat)00:20 [編集]


要するに「大家さんw」関係はみなダメだよ。少子高齢化で空き家がいっぱい。アパートも空室だらけ。一括借り上げも大変やりくりに苦しいというよ。今でも九州全域に等しい面積が空き家で、もうすぐ2倍の北海道の面積になるよ。

日経新聞の一面下にも、大家関係とか「建てた人は見ないでください」みたいな書籍広告が載るけど、大半はウソ。都心部の一部を除いて、投資環境はこれからまだ悪くなる。みんなもちゃんと自分で調べようね。

青 | URL | 2018-10-26(Fri)10:26 [編集]


みんなで大家さんは、現時点で全案件順調に運用されてるよ。

無記名債さん | URL | 2018-10-26(Fri)02:49 [編集]


大家さん
逝き詰まっていたとしても
市場価値がクローズされている
非開示

7%を出している
REITもあるけど
そこが 決定的な違いか

要するに
判断価値が不明な
私募債だ

そんな魑魅魍魎の
世界が 御好きだったら
どうぞ

SBISLも
そうだけど
性善説のかたは
ウエルカム!

無記名債さん | URL | 2018-10-25(Thu)21:53 [編集]


サウジリスク!
まさかこんな形でソフトバンクに降りかかるとはおもいもよらなかったわ。

無記名債さん | URL | 2018-10-24(Wed)17:53 [編集]


忘れた頃にソフトバンクのハンカチが届きました。
えっ?何だっけ?と記憶をたどりました(笑)。

無記名債さん | URL | 2018-10-24(Wed)16:19 [編集]


SBISLも【朗報】から【悲報】に一転ってかw 
節操がないというか、調査不足というか・・・

無記名債さん | URL | 2018-10-23(Tue)11:59 [編集]


みんなで大家さんは大型増資で、現在すこぶる順調

無記名債さん | URL | 2018-10-23(Tue)03:38 [編集]


マネックス債0.6%にします

無記名債さん | URL | 2018-10-22(Mon)18:56 [編集]


マネックス債0.6%でがんばります

無記名債さん | URL | 2018-10-22(Mon)18:55 [編集]


大家さんが行き詰まらないのも、
それなりに自転車こぐだけの
新規資金が集まるからなんだろうか?

匿名さん | URL | 2018-10-22(Mon)16:57 [編集]


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