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SBIソーシャルレンディングで4ヶ月5.00%のファンド募集中!

以前当ブログで紹介し、shasaiwatchが「人柱になってきまーす」などと宣言していたSBIソーシャルレンディングサポートですが、実はあの後放置していました。 いや、決して忘れていたわけではなくてね。あの後個人向け社債の発行も多かったしリアルも忙しかったしなんだかんだあって手続きが遅れていたわけで云々・・・本当は忘れてました! というわけで会員登録してきたところ、通常の消費者金融ファンドの他に、コーポラティブハウスローンファンドというファンドの募集をしているのを発見。今日から募集開始だったようです。期間は4ヶ月、利回りは年利5.00%を想定。今回のファンドはコーポラティブハウスの建設資金のつなぎ融資に投資するファンドだそうです。だから何だそのコーポラティブハウスってのは。 ウィキペディアによると、コーポラティブハウスというのは家を買いたい人が集まって組合を作り、その組合が事業主になってみんなで家を建てるという趣旨の集合住宅だそうです。住む側にとってはまとめて建てるんだからといって価格交渉がしやすいというメリットがあり、著名な建築家の建てる家に住みたいけど予算は少ない!なんて人にとってはいいものなのかもしれません。一方建てる側の業者にとっても大口の受注が確実にゲットできるというメリットもあり、これはこれでアリなのかもしれません。問題点は、手間暇がかなりかかりそうな点です。途中で瓦解するような組合も多いんじゃないでしょうか。うまいこと業者の側でコーポラティブハウスの募集をかけられれば大きく伸びてくるかも。 さて、ファンドの話に戻しますが、今回のファンドはそのコーポラティブハウスを建てる組合に対して融資をし、組合員全員を連帯債務者とし、さらに建てる予定の土地を担保に押さえた上で7%で融資を行い、建物が建ったあたりで銀行の住宅ローンが下りてくるのでその住宅ローンで一括返済させるというなかなか確実性が高そうな案件です。 問題点は、組合が瓦解するなどして建物が建たなかったり、住宅ローンが下りなかったりした場合にはデフォルト発生となり債権回収会社に回収が委託された後、不動産が競売にかけられその回収でなおも残債が残った場合は投資家の損失になるという点です。うまくいけば簡単に利益が出ますが、失敗した時は結構時間がかかり、かつ回収率もそんなに高くならなさそうな雰囲気です。 ただ、期間が4ヶ月ということや、ソーシャルレンディングという決してメインストリームではない投資であることを考えれば、損失が覚悟できる水準(ただし、最低投資額は15万円から)でなら突っ込んでもいいかもしれません。 ちなみに、組合が逝ってしまった時に競売にかけるその土地ですが、非公開ながら路線価が376,200円の場所で、面積は342.78㎡、103.6坪。結構いい場所です。葛飾区亀有公園前より高い。評価額が1億2000万円以上の土地で今回の募集額が7000万円ということを考えると逝ってしまってもまず回収は可能でしょう。ちゃんと第一順位で登記すると書いてあるし。 SBIソーシャルレンディングサポートへの申込は非常に簡単で、登録画面に必要事項を記入すると、メールが届き無料会員登録が完了します。その後、本人確認書類の送付(ケータイで通帳の表紙と免許証を撮影して送るだけ)を行い、ファンドに申し込むと「申込を受け付けしたからお金入れてね」というメールが届き、ネットバンキングで振込して終了です。匿名組合の口座開設は結構単純に作られており、ちょっと不安になりますが、同じ手続きをとっているミュージックセキュリティーズではこれまでのところ問題は起きていないので、便利になったのだととりあえず解釈しています。 どうやら、通常の消費者金融の金主としてのファンドのほかに不定期にこうしたファンドを立ち上げてくる様子。SBI債扱いされるほどの上等なファンドは稀にしても、口座開設をして情報を入手しておくだけでも価値はあるかもしれません。 とりあえず今回のファンドに申し込んで、償還まで人柱やってきます。報告は当ブログで個人向け社債の発行がない時あたりにでも。
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コメント


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REITはうまくいってないようですが、住宅購入者から元利を回収する手法があるとは。でも一部の購入者だけが返済しなかったら?ややこしいことになりそう。

ローン債 | URL | 2011-08-19(Fri)01:43 [編集]


本体からのリンクがないのは後ろめたい気持ちがあるからでしょうね。日本での同業先駆けマネヲでソーシャルレンディングのデフォルト率20%というのを見て絶句しました。REDです。

無記名債さん | URL | 2011-08-12(Fri)13:34 [編集]


マネックス証券
クレディ・アグリコル・コーポレート・アンド・インベストメント・バンク 2016年9月満期円建て社債
5年 1.1%

無記名債さん | URL | 2011-08-05(Fri)23:32 [編集]


shasaiwatchさん
ありがとうございました。

kagami | URL | 2011-08-04(Thu)21:31 [編集]


手数料が高いすなぁ
少額で投資する気にはならない。

無記名債さん | URL | 2011-08-04(Thu)01:33 [編集]


社債大好きさん
解りやすい例題有り難うございました。

無記名債さん | URL | 2011-08-03(Wed)10:17 [編集]


SBIホールディングスのプレスリリースの中にSBIソーシャルレンディングとSBIソーシャルレンディングサポートが営業を開始したとか、コーポラティブハウスローンファンドを始めるよとか、そういう記事がありますね。ホールディングスの方でそういう記事を出しているということは、グループ企業であることはとりあえず間違いないのではないでしょうか。

shasaiwatch | URL | 2011-08-03(Wed)06:55 [編集]


エルピーダCB 1025万円分 仮に初値105.1で売り
元手102.5 10250000 手数料約100000←大手証券会社
10510000-10250000-100000=160000
160000*0.9(所得税+住民税)=純利益144000
利益が少ないように思えるが社債と違って保有期間が短い
マツキヨ 日立 名鉄 イオン 日本トムソン初値で利益出る

社債大好き | URL | 2011-08-03(Wed)06:14 [編集]


はじめまして、大変興味深く拝見させていただいております。
さて、このSBIソーシャルレンディングサポートの件に関して、ひとつ質問があります。
SBIグループといいながら、本体のSBIホールディングからソーシャルレンディングサポートへのリンクもしくはグループ企業としての紹介がありません。そういう(本当にグループ会社な)ものなのでしょうか?
(最低限HPのセキュリティはかけてあるみたいなのは、お金を扱う企業として信用できるのですが…。)
日々勉強中の初心者ですので、とんちんかんな質問でしたら、ご容赦ください。

kagami | URL | 2011-08-03(Wed)01:04 [編集]


usakoさん、冬のてんとう虫さん、本当にお詳しいですね。
私は書き込みを読んでも理解できません。まだまだです。
↑1.5%くらい抜けた、、、というのは、1.5%の利益?とみていいんですか?
社債程度の知識しかありませんので、社債大好きさんと同じくこれから勉強します。

無記名債さん | URL | 2011-08-02(Tue)22:13 [編集]


usakoさん情報ありがとうございます
公募株もらった人は今日のところは全滅です
CBってこんな状態でも105-106いくのですね?初値売りしても1.5%くらい抜けたという事ですね。マツキヨCBで利益でました。冬のてんとう虫さんの書き込みを参考にしました。前回エルピーダCB初値良くなかったので今回パスしてました。
もっとCBについて勉強します。バリティーとかかい離率とか 株価とCB価格の関連を自分で研究します。

社債大好き | URL | 2011-08-02(Tue)21:58 [編集]


エルピーダCB
初値は105.1ほっとしました。
終値は106です。
今日半分売りました。明日からどうでしょうか。

usako | URL | 2011-08-02(Tue)17:04 [編集]


>>それを見てこの会社アカンわと思った、、、、、、
今時の高校生いや中学生でも判断しますよ。

無記名債さん | URL | 2011-08-02(Tue)13:03 [編集]


誰でも匿名でいつでも自由に記載して、さらに書き換えられるウィキペディアを参考にするのは危険かと・・・。

無記名債さん | URL | 2011-08-02(Tue)12:37 [編集]


エルピーダのCBの初値どうでしたか?どなたか情報求む!

社債大好き | URL | 2011-08-02(Tue)12:36 [編集]


安愚楽のコールセンター、案の定、通じず。もういいや!30万は諦めた。これだけ情勢が不安定だと、何が起きるかわからないので、とりあえずは東京スター銀行の右肩上がり定期とかあおぞら銀行の定期とか、定期預金にお金を寝かせておくことにします。沖縄銀行の美ら島支店が、1年定期で0.55、しかも預け入れ金額の上限なしなので、口座開設の申し込みをしました。9月末までのキャンペーンですけどね。

無記名債さん | URL | 2011-08-02(Tue)11:03 [編集]


安愚楽の弁護士による資産調査って笑いますよね。他人に調査して貰わないと把握できないのかというw単なる時間稼ぎと素人の方向けの「なんとなく適法っぽい。」ニュアンスを出すための演出なんでしょうね。

無記名債さん | URL | 2011-08-02(Tue)10:27 [編集]


東横インに限らず、非上場企業であって債権、ファンド等の募集については見送る(無視して)よいかと。上場企業においてさえ情報が開示が不十分と思う昨今です。
10年5%ですか・・ただHP見ましたが解約不可
東横インは全国チェーンでほぼ国内観光ビジネス地を網羅しているほうだと思います。
新規出店による営業拡大は無理(ただでさえホテル過剰すぎ)よって維持改装費等に消えるだけかと、投資額400万or200万はドブにお金捨てることと同じかと思います。
(以前社長が不祥事で謝罪会見してバッシングすごかったの記憶してます。それを見てこの会社アカンわと思ったことがありました)

通りすがり | URL | 2011-08-02(Tue)10:19 [編集]


東横イン が10年間で年5%の
ファンドで投資家を募集しています。
http://toyoko-inn-hotelcondo.com/
匿名組合契約は、平成電電や
ホテルファンドなど破綻続きで
信用して良いかわかりません。
ご意見お願いします

F | URL | 2011-08-02(Tue)09:05 [編集]


建物が建ってから銀行が融資することを前提にその前段階でソーシャルレンディングにてお金を調達する。ということですが、個人が住宅購入するときは建物が建つ前から銀行が融資してくれるのでは?というところが少し違和感を感じます。

無記名債さん | URL | 2011-08-02(Tue)05:49 [編集]


6月ころからやけに安愚楽牧場のネット広告が出されていると思ったら、こういう事だったんですね。急に宣伝が多くなって資金集めて、飛んでしまうなんて、どこかで見たような形ですが。

無記名債さん | URL | 2011-08-02(Tue)02:24 [編集]


実は私、安愚楽に投資していました。30万だけなので、総資産の百何十分の一ですから、それで生活がどうなるってもんじゃないですけど、悔しいですよねぇ!30万あったらもう一回、余計に海外旅行ができるのに。旅行が趣味の私はそう考えてしまいます(笑)。明日、一応、電話かけてみますけど、通じないだろうなぁ。まぁ、ガタガタしても仕方ない。高い授業料払わされたと思うことにします。でも、こんなことがあると、どんなに金利が低くても元本保証のある預金がいいのかなぁ?って思ってしまい、投資に臆病になりますね。

無記名債さん | URL | 2011-08-02(Tue)01:51 [編集]


例の牛あぐらファンドがお父さんしたようです。広告を掲載していたサイトも軒並みバッシングされている模様。お気をつけください。

無記名債さん | URL | 2011-08-01(Mon)21:28 [編集]